โครงการซันทาวเวอร์ส
ปี 2564
อาคารซันทาวเวอร์สตระหนักถึงความสำคัญด้านสุขภาพและอนามัยภายใต้การแพร่ระบาดอย่างหนักของโรคติดต่อ COVID-19
ซึ่งยืนยันได้จากรางวัลสถานประกอบการ สำนักงาน องค์กร สถานประกอบกิจการ (ไม่ใช่โรงงาน) ประเภทขนาดใหญ่ ผ่านมาตรฐานการดูแลสถานประกอบการจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 จากกรมอนามัย และรางวัลอาคารที่โดดเด่นด้านความปลอดภัยระดับ Gold ในโครงการ BSA Building Safety Awards 2021 จากกรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อการดูแลผู้เช่าในอาคาร นอกจากนี้ทางอาคารยังให้ความร่วมมือกับสำนักงานประกันสังคม เพื่อเป็นหนึ่งในจุดฉีดวัคซีนโควิด-19 สำหรับผู้ประกันตนตามมาตรา 33 อีกด้วย
ปี 2562
อาคารซันทาวเวอร์สได้รับรางวัล อาคารอนุรักษ์พลังงาน ระดับดี จากกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน กระทรวงพลังงาน และรางวัลอาคารโดดเด่นด้านความปลอดภัย (BBA Building Safety Award 2019) ระดับ Platinum จากกระทรวงมหาดไทย
ตัวเลขสำคัญ
ข้อมูล ณ ไตรมาสที่ 3/2565
รายละเอียดโครงการ
โครงการซันทาวเวอร์สตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ฝั่งเหนือของกรุงเทพมหานคร แวดล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และสถานศึกษา เป็นสินทรัพย์คุณภาพดีโดยมี บริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
จุดเด่นโครงการ
ที่ดิน
เนื้อที่รวมประมาณ
5 ไร่ 2 งาน 2.8 ตารางวา
สิทธิการเช่า
30 ปี
สิ้นสุุดวันที่ 17 มกราคม 2592
พื้นที่ใช้สอยรวม (Gross Floor Area) ของอาคารซันทาวเวอร์วส
122,965 ตร.ม.
พื้นที่ให้เช่าสุทธิ
62,850 ตร.ม.
พื้นที่ค้าปลีกประมาณ
943 ตร.ม.
ลักษณะอาคาร
โครงการซันทาวเวอร์สเป็นโครงการอาคารสำนักงานเกรด B ประกอบด้วย อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น
ทำเลที่ตั้งดีและมีศักยภาพ
ทรัพย์สินตั้งอยู่บนทำเลที่มี ศักยภาพการเติบโตสูงและมีการคมนาคมที่สะดวก
เจ้าของกรรมสิทธิ์
บริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด
สถานที่ตั้ง
123 อาคารซันทาวเวอร์ส ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานครอาคารสำนักงานที่ทันสมัยมีการออกแบบสวยงามและมั่นคงแข็งแรง ซึ่งภายในอาคารมีการออกแบบที่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบสนองได้ทุกความต้องการของผู้เช่าได้อย่างครบครัน และการเดินทางที่สะดวกสะบาย อีกด้วย
MRT พหลโยธิน
1 กิโลเมตร
MRT จตุจักร
1 กิโลเมตร
BTS หมอชิต
1.5 กิโลเมตร
ทางยกระดับ โทลเวย์
1 กิโลเมตร
สนามบินดอนเมือง
15 กิโลเมตร
คลังภาพ
ภาพรวมผลการดำเนินงาน
ผลการดำเนินงานในอดีตของอาคารซันทาวเวอร์ส ส่วนพื้นที่สำนักงาน
(หน่วย: ล้านบาท) | ปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2562 /1 | ปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2563 /2 | ปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2564 /2 | 1 ม.ค. - 31 มี.ค. 2565 | 1 เม.ย. - 30 มิ.ย. 2565 |
---|---|---|---|---|---|
รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | 398.46 | 400.46 | 388.26 | 97.34 | 97.04 |
รายได้ค่าสาธารณูปโภค | 86.94 | 82.43 | 70.77 | 18.64 | 20.49 |
รายได้ค่าที่จอดรถ | 29.42 | 30.42 | 24.45 | 5.96 | 6.25 |
รายได้อื่นๆ | 8.96 | 5.61 | 4.42 | 1.02 | 2.32 |
รวมรายได้ | 523.78 | 518.92 | 487.90 | 122.96 | 126.10 |
ต้นทุนการขายและต้นทุนการบริการ | 123.87 | 141.86 | 120.57 | 31.84 | 27.95 |
รวมกำไรจากการดำเนินงาน | 399.91 | 377.06 | 367.33 | 91.12 | 98.15 |
อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (ร้อยละ) | 76.35 | 76.35 | 75.29 | 74.11 | 77.84 |
อัตราค่าเช่าเฉลี่ย (ARR) บาท/ตารางเมตร | 583 | 588 | 592 | 604 | 601 |
อัตราการเช่าเฉลี่ย Occupancy Rate (ร้อยละ) | 92.24 | 87.50 | 84.34 | 82.81 | 83.30 |
หมายเหตุ :
/ 1 กองทรัสต์จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 17 มกราคม 2562
/ 2 ได้รับผลกระทบทางอ้อมจากสถานการณ์การระบาดของโรคโควิค-19 (CIVID-19) ส่งผลให้เกิดการชะลอตัวทางเศรษฐกิจเป็นผลทำให้อัตราการเช่าปรับลดลง จึงให้ส่วนลดแก่ผู้เช่าเพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบดังกล่าว
ลักษณะทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน กองทรัสต์จะลงทุนในสิทธิการเช่าทรัพย์สินดังต่อไปนี้
-
ที่ดินจำนวน 7 โฉนด โฉนดที่ดินเลขที่ 35754, 35755, 35951,35953 และ 35959 และ พื้นที่บางส่วนของโฉนดที่ดินเลขที่ 35950, และ 35960 ตั้งอยู่ที่ ตำบล ลาดยาว (บางซื่อฝั่งเหนือ) อำเภอ บางเขน (บางซื่อ) จังหวัด กรุงเทพมหานคร เนื้อที่รวมประมาณ 5 ไร่ 2 งาน 2.8 ตารางวา
-
พื้นที่ใช้สอยอาคารซันทาวเวอร์สรวมประมาณ 118,828 ตร.ม. /1 ซึ่ง ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561 เป็นพื้นที่ให้เช่าสุทธิส่วนพื้นที่สำนักงาน (Net Leasable Area) เท่ากับประมาณ 62,850 ตร.ม.
-
งานระบบต่างๆ ของอาคารซันทาวเวอร์ส ได้แก่ ระบบสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งรวมถึง ระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบการสื่อสาร ระบบลิฟต์โดยสารและบันไดเลื่อน ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย ระบบจัดการและควบคุมอาคารอัตโนมัติ (Building Automation System) และระบบที่จอดรถ
นอกจากนี้ กองทรัสต์ฯ จะเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องในการดำเนินกิจการของอาคารซันทาวเวอร์
หมายเหตุ :
/1 พื้นที่ใช้สอยอาคารซันทาวเวอร์สมีขนาดรวมทั้งหมดประมาณ 122,965 ตร.ม. โดยกองทรัสต์ฯ จะไม่ลงทุนในพื้นที่ค้าปลีก และพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน (พื้นที่ส่วนกลางที่ปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่ค้าปลีกและพื้นที่จอดรถที่เป็นพื้นที่ให้เช่า) ซึ่งมีขนาดรวมทั้งหมดประมาณ 4,137 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในอนาคตกองทรัสต์ฯ อาจพิจารณาลงทุนเพิ่มเติมในพื้นที่ดังกล่าว (ผู้ลงทุนสามารถพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ข้อ 2.2 อาคารซันทาวเวอร์ส ส่วนพื้นที่สำนักงาน (ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ฯ จะเข้าลงทุนครั้งแรก))
บริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด
สถานที่ทำงานที่พรั่งพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในทำเลที่เข้าถึงง่าย