โครงการซันทาวเวอร์ส
โครงการซันทาวเวอร์สตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ฝั่งเหนือของกรุงเทพมหานคร แวดล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และสถานศึกษา เป็นสินทรัพย์คุณภาพดีโดยมี บริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์
- ปี 2558 บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) โดยบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย ได้เข้าลงทุนผ่านการรับโอนกิจการทั้งหมด
- ปี 2559 อาคารซันทาวเวอร์สได้รับการปรับปรุงตามโครงการเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน (Value Enhancement Project) โดยการยกระดับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอาคารสำนักงานและปรับปรุงรูปลักษณ์ใหม่บริเวณโถงลอบบี้และพื้นที่ส่วนกลาง
- ปี 2562 จัดตั้งทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) และเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงานอาคารซันทาวเวอร์ส
- ปี 2562 อาคารซันทาวเวอร์สได้รับรางวัล อาคารอนุรักษ์พลังงาน ระดับดี จากกรมพัฒนาพลังงานทดแทนและอนุรักษ์พลังงาน กระทรวงพลังงาน
รายละเอียดโครงการ
โครงการซันทาวเวอร์สเป็นโครงการอาคารสำนักงานเกรด B ประกอบด้วยอาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และพื้นที่จอดรถที่เชื่อมต่อกันระหว่างอาคารเอ และ อาคารบี ภายในตัวอาคารประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ ห้องประชุมที่สามารถรองรับผู้เข้าประชุมได้ประมาณ 150 คน ห้องออกกำลังกาย (Fitness) ที่จอดรถพร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น โดย SPRIME จะลงทุนในสิทธิการเช่าของที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงานพื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย และพื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถ และงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์สเป็นระยะเวลา 30 ปี และกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และอุปกรณ์ต่างๆที่เกี่ยวเนื่องในการดำเนินกิจการของอาคารซันทาวเวอร์ส
ที่ตั้ง
123 อาคารซันทาวเวอร์ส ถนนวิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
ขนาดที่ดิน
เนื้อที่รวมประมาณ 5 ไร่ 2 งาน 2.8 ตารางวา
ผลการดำเนินงาน
ผลการดำเนินงานในอดีตของอาคารซันทาวเวอร์ส ส่วนพื้นที่สำนักงาน
| (หน่วย: ล้านบาท) | ปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2559 | ปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2560 | ปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2561 | 17 ม.ค. - 31 มี.ค. 2562/3 | 1 เม.ย. - 30 มิ.ย. 2562 | 1 ก.ค. - 30 ก.ย. 2562 | 1 ต.ค. - 31 ธ.ค. 2562 | ปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2562/4 | 1 ม.ค. - 31 มี.ค. 2563 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| รายได้ค่าเช่าและค่าบริการ | 334.21 | 390.26 | 367.79 | 84.34 | 103.78 | 105.1 | 105.24 | 398.46 | 103.64 |
| รายได้ค่าสาธารณูปโภค | 90.10 | 93.16 | 88.42 | 18.04 | 23.32 | 23.11 | 22.51 | 86.94 | 21.20 |
| รายได้ค่าที่จอดรถ | 35.87 | 35.81 | 33.99 | 6.39 | 7.66 | 7.87 | 7.5 | 29.42 | 8.46 |
| รายได้อื่นๆ | 31.67/1 | 9.67 | 11.29 | 0.76 | 1.95 | 1.3 | 4.95 | 8.96 | 1.10 |
| รวมรายได้ | 491.86 | 528.90 | 501.49 | 109.53 | 136.67 | 137.38 | 140.20 | 523.78 | 134.40 |
| ต้นทุนการขายและต้นทุนการบริการ | 134.43 | 130.40 | 128.4 | 25.78 | 31.05 | 32.71 | 34.33 | 123.87 | 44.50 |
| รวมกำไรจากการดำเนินงาน | 357.43 | 398.49 | 373.09 | 83.75 | 105.62 | 104.67 | 105.87 | 399.91 | 89.9 |
| อัตรากำไรจากการดำเนินงาน (ร้อยละ)/2 | 72.7 | 75.3 | 74.4 | 76.5 | 77.3 | 76.2 | 75.51 | 76.35 | 66.89 |
| อัตราค่าเช่าเฉลี่ยน (ARR) บาท/ตารางเมตร | 494 | 570 | 559 | 578 | 580 | 580 | 593 | 583 | 600 |
| อัตราการเช่าเฉลี่ย Occupancy Rate (ร้อยละ) | 92.71 | 96.22 | 93.93 | 91.93 | 92.05 | 93.50 | 91.46 | 92.24 | 89.00 |
ที่มา : แม็กซ์ ฟิวเจอร์
หมายเหตุ :
/1 ในปี 2559 มีรายได้จากการตกแต่งพื้นที่ให้กลับสู่มาตรฐานเป็นจำนวนประมาณ 18.5 ล้านบาทซึ่งถือเป็นรายได้อื่นๆ ในปีดังกล่าว
/2 กำไรจากการดำเนินงานเป็นกำไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย
/3 กองทรัสต์จัดตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 17 มกราคม 2562
/4 17 ม.ค. - 31 ธ.ค. 2562
ลักษณะการลงทุน
ลักษณะทรัพย์สินที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุน
กองทรัสต์จะลงทุนในสิทธิการเช่าทรัพย์สินดังต่อไปนี้
- ที่ดินจำนวน 7 โฉนด โฉนดที่ดินเลขที่ 35754, 35755, 35951,35953 และ 35959 และ พื้นที่บางส่วนของโฉนดที่ดินเลขที่ 35950, และ 35960 ตั้งอยู่ที่ ตำบล ลาดยาว (บางซื่อฝั่งเหนือ) อำเภอ บางเขน (บางซื่อ) จังหวัด กรุงเทพมหานคร เนื้อที่รวมประมาณ 5 ไร่ 2 งาน 2.8 ตารางวา
- พื้นที่ใช้สอยอาคารซันทาวเวอร์สรวมประมาณ 118,828 ตร.ม. /1 ซึ่ง ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2561 เป็นพื้นที่ให้เช่าสุทธิส่วนพื้นที่สำนักงาน (Net Leasable Area) เท่ากับประมาณ 62,850 ตร.ม.
- งานระบบต่างๆ ของอาคารซันทาวเวอร์ส ได้แก่ ระบบสาธารณูปโภคและอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง ซึ่งรวมถึง ระบบปรับอากาศ ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล ระบบการสื่อสาร ระบบลิฟต์โดยสารและบันไดเลื่อน ระบบรักษาความปลอดภัย ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย ระบบจัดการและควบคุมอาคารอัตโนมัติ (Building Automation System) และระบบที่จอดรถ
นอกจากนี้ กองทรัสต์ฯ จะเข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องในการดำเนินกิจการของอาคารซันทาวเวอร์
หมายเหตุ :
/1 พื้นที่ใช้สอยอาคารซันทาวเวอร์สมีขนาดรวมทั้งหมดประมาณ 122,965 ตร.ม. โดยกองทรัสต์ฯ จะไม่ลงทุนในพื้นที่ค้าปลีก และพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน (พื้นที่ส่วนกลางที่ปัจจุบันใช้เป็นพื้นที่ค้าปลีกและพื้นที่จอดรถที่เป็นพื้นที่ให้เช่า) ซึ่งมีขนาดรวมทั้งหมดประมาณ 4,137 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในอนาคตกองทรัสต์ฯ อาจพิจารณาลงทุนเพิ่มเติมในพื้นที่ดังกล่าว (ผู้ลงทุนสามารถพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ข้อ 2.2 อาคารซันทาวเวอร์ส ส่วนพื้นที่สำนักงาน (ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ฯ จะเข้าลงทุนครั้งแรก))
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ / เจ้าของกรรมสิทธิ์
บริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด